dzień dobry,

na moje pytanie w magistracie: ,,Czy zgodnie z art. 61 ust. 4 KPA urząd ustalił czy wspólnota mieszkaniowa Osiedla Pionierów mieszczącego się przy ulicy Sowińskiego 72 – 74f, której teren graniczy z terenem nieruchomości Sowińskiego 78, będzie stroną w toczącym się postępowaniu o pozwolenie na budowę przy wspomnianej ulicy Sowińskiego 78? Otrzymałem odpowiedź od Pani Kierownik Referatu WUiAB, że jeżeli będziemy stroną w sprawie zostaniemy powiadomieni. Powiadomieni nie zostaliśmy a decyzja o pozwoleniu na budowę zapadła na dniach. Żadna z graniczących wspólnot nie była stroną w sprawie. Poniżej uzasadnienie, które otrzymałem na moje oficjalne zapytanie.

„(…)Wydział Urbanistyki i Administracji Budowlanej Urzędu Miasta Szczecin informuje, że w dniu 20.08.2019 r. została wydana decyzja nr 1207/19 o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z usługami w parterze oraz garażem podziemnym przy ul. Sowińskiego 78 w Szczecinie wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną (działka nr 27/4 obręb 1048).
            W świetle art. 28 ust. 2 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 poz. 1186 ze zm.) stronami w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Zgodnie z art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane, przez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. Nieruchomość Wspólnoty Mieszkaniowej Osiedla Pionierów – Sowińskiego przy ul. Sowińskiego 72 – 74f, graniczy bezpośrednio z działką inwestycyjną nr 27/4, lecz nie znajduje się w obszarze oddziaływania projektowanego obiektu.
Do projektu została załączona analiza naturalnego oświetlenia i nasłonecznienia budynków sąsiednich przez obiekt projektowany na działce nr 27/4 obręb 1048, która wykazała, że projektowany budynek nie spowoduje ograniczenia czasu nasłonecznienia pomieszczeń w zabudowie sąsiedniej, w tym pomieszczeń mieszkalnych Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej, zgodnie z  § 60 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065 t.j.) oraz, że odległości budynku projektowanego od budynków istniejących są większe niż 1/2  wysokości przesłaniania przez budynek projektowany  – w związku z tym oświetlenie naturalne pomieszczeń na pobyt ludzi w budynkach sąsiednich jest zgodne  z wymaganiami § 13 rozporządzenia jw..(…)”.
0
Comments

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *