Zaawansowany etap odmrażania polskiej gospodarki, a także rozpoczęcie ponownego biegu terminów urzędowych, wymusza na nas powrót do tematów niezwiązanych z koronawirusem.
Dlatego rozpoczniemy z zarządcą od sprawy podstawowej dla Osiedla Pionierów… Głosowaniu w sprawie przyjęcia uchwał, pozwalających efektywnie działać wspólnocie mieszkaniowej ,,Sowińskiego 72”.
Na dzień dzisiejszy mamy średnio 30 % udziałów za przyjęciem na każdą z uchwał. Pamiętajmy, aby uchwały przeszły muszą przekroczyć próg 50% udziałów.
Głosowane uchwały generalnie mają zgodę mieszkańców biorących udział w zebraniu, zresztą inaczej nie byłyby głosowane. Jednak widać, że dwie uchwały odbiegają delikatnie od średniej.
1.
Uchwała w sprawie ustalenia wysokości wynagrodzenia administratora 0,60 zł/m2 (bez zmian), zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej 3,60 zł/m2 (zmiana), wysokości składki na fundusz remontowy 0,50 zł/m2 (bez zmian) oraz stawki na rezerwę finansową 0,10 zł/m2 (bez zmian) – stawki obowiązujące w 2020 roku.
za – 28 706 /100 000
przeciw – 5 357 /100 000
Niestety ,,nie przeskoczymy” wzrostu zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej. Musimy mieć na uwadze znaczący wzrost płacy minimalnej w ostatnich latach, a co za tym idzie wzrost cen za praktycznie wszystkie usługi wykonane i zakontraktowane umowami. Oczywiście negocjujemy ceny, jednak usługobiorcy wolą wypowiadać umowy niż utrzymywać ubiegłoroczne ceny ze względu na rosnące koszty. Dodam, że sytuacja związana z koronawirusem nie ,,obniżyła” stawek w branżach związanych z usługami na naszym osiedlu.
Gdy objąłem funkcję ,,zarządu” w naszej wspólnocie mieszkaniowej ,,minus” na koncie wynosił około 87 tyś zł. Było to spowodowane w dużej mierze zbyt długim procesem głosowania, a przez to zbyt późną reakcją na stosunkowo szybko rosnące stawki za usługi na wolnym rynku, a więc i na naszym osiedlu. Po paru latach wspólnych oraz intensywnych działań z zarządcą mogłem w końcu ogłosić, iż na początku tego roku byliśmy około 25 tyś zł na plusie, co ważne bez uszczerbku dla naszego osiedla.
Utrzymanie tego pozytywnego stanu naszych finansów wymusiło w możliwie najszybszym terminie przeprowadzenie zebrania i prośbę o szybki proces głosowania. Dlaczego?
Odpowiadam i podkreślam.
Ceny od pierwszego stycznia 2020 roku wraz z podniesieniem płacy minimalnej poszły kolejny raz w górę. Musieliśmy podpisać aneksy zobowiązujące wspólnotę do wyższych opłat, a my znów jesteśmy z naszymi zaliczkami na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej w tyle, bez korekty na ciągły wzrost cen rynkowych.
Nasza niewielka nadwyżka finansowa ekspresowo topnieje a czas nieubłagalnie biegnie… Niestety sytuacja z koronawirusem znów przeciągnęła w czasie głosowanie i nam absolutnie nie pomaga!
Dlatego, aby nie dopuścić do analogicznej sytuacji sprzed trzech lat musimy szybko i elastycznie zareagować na rynek usługobiorców i podnieść stawkę zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej.
Przeciąganie głosowania w konsekwencji niepodejmowanie uchwał na czas, czy chcemy czy nie, będzie skutkowało degradacją naszego osiedla, które obecnie jest uznawane za jedno z najbardziej prestiżowych osiedli na naszym lokalnym rynku nieruchomości.
2.
Uchwała w sprawie wyrażenia zgody na:
– zajęcie części wspólnych nieruchomości z przeznaczeniem na komórkę lokatorską pod wynajem mieszkańcom nieruchomości,
– wykonanie komórki lokatorskiej na koszt wspólnoty mieszkaniowej tj. ze środków bieżących, następnie zebranie ofert od potencjalnych najemców i wyłonienie najkorzystniejszej finansowo oferty.
Upoważnienie dla administratora / Zarządu do podpisania umowy z najemcami. Zawarta umowa nie może przekroczyć okresu 3 lat.
za – 34 198 /100 000
przeciw – 18 990 /100 000
Namawiam do głosowania za przyjęciem tej uchwały, bo mamy idealne miejsce na stworzenie komórki lokatorskiej.
Tak, jak ma to miejsce w pozostałych budynkach.
Podsumowując intencją tej uchwały jest zabudowanie opisywanego miejsca lekką konstrukcją z drzwiami za około dwa tysiące złotych za całość. Cena może ulec zmianie. Następnie wynajęcie tego miejsca na maksymalnie okres trzech lat już jako komórka lokatorska dla osoby, która da najkorzystniejszą ofertę. Dodam, że właściciel w jednym z bloków wynajął taką komórkę lokatorską mieszkańcowi za 150 zł miesięcznie.
Rozwiązanie jest sprawiedliwe bowiem nikt nie będzie faworyzowany przez to, że komórka będzie w potencjalnej rotacji, wspólnota z czasem będzie miała dodatkowe wpływy, a wygrywający mieszkaniec dodatkowe pomieszczenie. Gdyby teoretycznie nikt nie wynajął tego pomieszczenia możemy je przeznaczyć na magazyn naszej wspólnoty.
Podsumowanie.
Jeszcze raz namawiam do pilnego głosowania i jak najszybszego dostarczenia kart do zarządcy, czy to drogą mailową, czy to przez skrzynkę kontaktową zawieszoną na stanowisku ochrony. Podkreślę również, że przyjęte uchwały pozwolą na efektywne funkcjonowanie naszej wspólnoty, a co za tym idzie rozwój naszego osiedla co, nie ukrywajmy przekłada się na większą wartość naszych nieruchomości oraz większą cenę wynajmu mieszkań.
Mariusz Tałajkowski
